Bereklauw 45, Herkenbosch

€ 424.000 k.k.
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD!

Omschrijving

Aan de voet van de door indrukwekkend hoge platanen omzoomde laan naar Kasteel Daelenbroek treffen we de woning aan de Bereklauw 45 aan, een schitterende royale woning waar rust en privacy met hoofdletters geschreven worden. Door de gekozen hoogwaardige materialen die weinig onderhoud vergen blijft er veel tijd over om er zorgeloos te genieten.

 

Voor de lazy sunday afternoon is er volop natuurschoon om de hoek, denk aan de Meinweg of de Maasplassen, beiden rap bereikbaar. En voor wat betreft winkelaanbod maar zeker ook voor wat betreft horeca, ontspanning en onderwijs heeft de populairste kern van de gemeente Roerdalen ook het een en ander te bieden. Voor wie met de auto Herkenbosch wil verlaten: de oprit naar de A73, en aansluitend de A2, is slechts enkele autominuten verwijderd.

 

We leiden u graag alvast virtueel rond in deze villa:

 

Begane grond:

De entrée aan de linkerzijde van de woning biedt toegang tot de ontvangsthal met een fraaie vide. Met mozaiektegels is er hier een tapijt in de rustige offwhite tegelvloer gecreerd. Naast de garderobe, meterkast en de trapopgang vinden we hier het gastentoilet met vrijhangend sanitair en fonteintje.

 

De dubbele deuren bieden toegang tot de L-vormige lichte en romantisch ogende woonkamer, waarin de tegelvloer naadloos doorloopt. De raampartijen rondoom bieden volop daglichttoetreding. De woonkamer is erg royaal maatgegeven en staat derhalve met gemak nog een andere invulling toe dan enkel zit- en eetkamer. De openslaande tuindeuren bieden volop tuincontact en door deze open te zetten haal je buiten nagenoeg letterlijk binnen.

 

De keuken staat in verbinding met de woonkamer; hier is gekozen voor een strakke L-vormige opstelling van hoge kasten aan de beide uiteindes, verbonden door het aanrecht met een spoel- en kookgedeelte. Het granieten aanrechtblad in combinatie met de hoogglans lakafwerking van de kasten zetten hier de stijltoon. De volgende Miele-apparatuur is naadloos weggewerkt in deze bijzonder complete keuken: 4-pits inductie kookplaat, combinatie oven|magnetron, royale koelkast, vaatwasser en rvs afzuigkap.

 

Aansluitend aan de keuken vinden we de bijkeuken waar de opstelling is voor zowel de witgoedapparatuur als de CV-ketel [2007]. Van hieruit is de inpandig bereikbare garage toegankelijk, evenals de tuin: een heerlijk praktische indeling dus. De garage met dubbele  sectionaalpoort biedt volop ruimte om twee auto’s, fietsen en gereedschap te kunnen plaatsen.

 

Nog meer plek nodig? De garage is volledig onderkelderd, een prachtige ruimte van nog eens 35 m2 die kan dienen als praktijk of kantoor, waarbij je clientele dus niet in je woonruimtes hoeft te komen.

 

De tuin:

In de nagenoeg onderhoudsvrije tuin op het zuidwesten treffen we een topkwaliteit kunstgras aan evenals een variatie aan voornamelijk conifeerachtige beplanting aan. Niets dat je triggert om in de tuin te moeten werken, enkel om te relaxen en te genieten van middag- en late avondzon. Er is een overkapping direct grenzend aan de woonkamer en daarnaast is er over de breedte van de woning het terras waar in de zomer heerlijk buiten gezeten, gegeten en genoten kan worden tot in de late uurtjes. De gemetselde BBQ tot slot maakt dat je het echte vakantiegevoel in your own backyard kunt ervaren, hoe lekker is dat? Een detail nog: de ruimte boven de overkapping is middels een vlizotrap bereikbaar; niet zomaar loze ruimte dus, maar je kunt er je terrasspullen en meer kwijt! Hoe efficient!

 

Terug naar binnen dan…

Boven gekomen op de ruime overloop treffen we een viertal [in potentie 5] fijne slaapkamers, in grootte variërend van 9 tot 45 m2, allen voorzien van tapijt. De ruim bemeten badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een tweede toilet, bidet, bad, een douchecabine, een dubbele wastafel. Zeer compleet dus.

 

Eén van de slaapkamers biedt via een vlizotrap toegang tot de tweede verdieping, waar we een eenvoudig afgewerkte ruimte aantreffen die momenteel dienst doet als bergruimte. Door het [elders] plaatsen van een vaste trap maak je ook hiervan een volwaardige verdieping die voldende stahoogte en daglichttoetreding heeft. Hier is de mechanische ventilatie gesitueerd.

 

 

Dit samenspel van locatie, ruimte en afwerking maken de villa aan de Bereklauw 45 een heerlijke gezinswoning met volop ruimte voor iedereen plus ruimte om hobbies ‘uit te leven’. En dat op een centrale plek in Herkenbosh die tegelijkertijd garant staat voor rust en privacy.

 

 

KENMERKEN:

Bouwjaar        : 1991

Perceeloppervlak       :  520 m2

Woonoppervlak          : 195 m2

Overig inpandige ruimte         : 100 m2

Inhoud: 990 m3

Isolatie: Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, dubbele beglazing

Energielabel    : B

Bijzonderheden

Plattegrond

Begane grond

Eerste verdieping

Kelder

Locatie

Bereklauw 45, Herkenbosch, Nederland