Bisschop Lindanussingel 10, Roermond

€ 875.000 k.k.

Omschrijving

Direct grenzend aan de Roer aan de zuidelijke entree tot het stadshart van Roermond bevindt zich deze beeldbepalende stadsvilla.
Van buiten een stoere no-nonsense uitstraling, passend bij de modernistische bouwstijl uit de sixties. Achter die façade treft u een heerlijk woonhuis aan. Ruimtelijk en doordacht ingedeeld en voorzien van het nodige wooncomfort. Een woning die ruimte na ruimte inspireert. Van de riante woonkamer met het panoramische uitzicht op de Roer, de eetkeuken, de zithoek bij de open haard en de loungetuin met patioterras tot en met de verdieping met de 4 ruime slaapvertrekken, 2 badkamers en 2 separate toiletten. Ontdek zeker dit bijzondere woonniveau als u op zoek bent naar de juiste balans tussen wonen en werken: op de begane grond is -achter een separate entree- een ruime werkkamer|woonruimte annex ruime master bedroom, met comfortabele badkamer en separaat toilet.

Naast de indrukwekkende leefruimte [ca. 340 m2 woonoppervlak], beschikt de woning over een praktische indeling die je de vrijheid biedt om verschillende invullingen te geven aan het pand. Het is een fascinerende gewaarwording dat een woning je een permanent vakantiegevoel kan geven: het water, de optimale privacy en het riante perceel in combinatie met dit niveau aan wooncomfort én alle geneugten van de stad op een steenworp afstand. Een parel voor wie op een unieke locatie riant aan het water wil wonen, maar niets wil missen van de dynamiek van het dagelijks leven..

Even fraai als sfeerverhogend zijn de in Afrormosia uitgevoerde begane grondvloeren in combinatie met de keramische tegelvloeren in keuken en entree, het contact met buiten vanuit elke ruimte en de speelsheid van split-level. Voor extra comfort zorgen de reeds genomen isolatiemaatregelen (o.a. dubbel glas in nieuwe kozijnen, spouwmuurisolatie en dakisolatie op de hoofdbouw) en de overvloed aan bergruimte. Daar waar nog geen nieuwe kozijnen zijn geplaatst wordt dit alsnog verzorgd.

Indeling:

Souterrain:
Berging, verdeeld over 6 compartimenten, de hoge kruipruimte is goed toegankelijk waardoor installatie- of electra-aanpassingen eenvoudig verricht kunnen worden. In een van de kelderruimtes is de opstelling van de CV-ketel.

Begane grond:
Diepe voortuin, deels ingericht als tuin en deels in gebruik als op- en afrit. Auto’s kunnen in alle privacy parkeren links naast de woning [op eigen perceel]. Entree, ruime en lichtovergoten ontvangsthal met garderobe, toilet met fonteintje, trap naar de verdiepingen, riante keuken [Sijben 2015] met kastenwand en kookeiland met alle denkbare apparatuur, in direct contact met de eetkamer ensuite met schuifdeuren. De eetkamer op haar beurt loopt vloeiend door naar de zithoek met open haard en de aparte 3 traptreden lager gelegen TV-hoek. Vanuit de eetkamer is er via de openslaande tuindeuren toegang tot het terras dat op het Westen is gelegen en waar je de zomeravonden dus lekker lang kunt rekken. Ook de zithoek die op de Roer blikt heeft een schuifpui en staat daarmee rechtstreeks in contact met buiten.
Via de keuken kom je in de hal vanwaar toegang mogelijk is naar enerzijds de inpandig bereikbare garage, alsook tot de bijkeuken [witgoedopstellingen] en nog een kantoorruimte. Ook hier kun je een slaapkamer met badkamer ensuite realiseren, zowel qua ruimte als qua aanwezige voorzieningen daarvoor. Wakker worden omringd door groen en water, heerlijk.
Het sfeervolle en intieme terras biedt uitzicht op de lager gelegen, met volwassen bomen en groen omzoomde tuin. Mocht een zwembad een lang gekoesterde wens zijn, dan kun je die hier uit laten komen: de vergunning is al toegekend en zelfs de graafwerkzaamheden zijn al verricht. De tuin is ook via een eigen cq. privé-aanrijlaan aan de Bisschop van Cuyckstraat toegankelijk.
De voormalige praktijkruimte met separate entree is door de huidige eigenaren ingericht als studio/gastenverblijf met eigen sanitaire voorzieningen en apart zitgedeelte, maar kan eenvoudig een andere functie vervullen waarbij gedacht kan worden aan praktijk of kantoor aan huis.

Eerste verdieping:

Overloop met over de volledige lengte een kastenwand, 4 slaapkamers waaronder de master bedroom met kastenwand, balkon en badkamer ensuite met inloopdouche en vaste wastafel. Separaat toilet. Drie overige, ruime slaapkamers die gebruik kunnen maken van eigen sanitair en een tweede separaat toilet.

Algemeen:

– Kavelgrootte: 2265 m².
– Inhoud opstallen: 1.626 m³
– Woonoppervlakte ca. 338 m²
– Verwarming Remeha, bouwjaar 2013
– Ventilatie alle natte ruimten
– Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
– Woon- eetkamer en gastenverblijf voorzien van Afrormosia vloer
– Besloten en omheinde tuin met diverse terrassen rondom
– Inpandig bereikbare garage 28m²
– Vergunning voor realisatie zwembad aanwezig

U kunt de makelaar voor deze woning, Marjo Eijssen-van Neer, bereiken op 06 – 30 17 41 36.

Bijzonderheden

Plattegrond

Locatie

Bisschop Lindanussingel 10, Roermond, Nederland