Charles Ruysstraat 50, Roermond

€ 275.000 k.k.
OPEN HUIS: ONDER BOD, 6 WEKEN LATER DEFINITIEF VERKOCHT!

Omschrijving

Plug-and-play living! We mogen weer een pareltje aan onze portefeuille toevoegen: een nagenoeg instapklare woning waar je kant-en-klaar kunt wonen. Waar je je eigen spullen neerzet en waar je meteen kunt beginnen met genieten.

In de geliefde wijk Eigen Haard vinden we deze halfvrijstaande gezinswoning waar materiaalkeuzes, wooncomfort en een fijne indeling met hoofdletters worden geschreven. Twee slaapkamers [origineel waren er 3, die mogelijkheid is er derhalve] een praktische badkamer, een dito open keuken én een hele royale garage,  zomaar een paar punten die dit huis tot zo’n ideale jonge gezinswoning maken. In de tuin met luxe overkapping is het heerlijk loungen en bijkomen na ‘another day at the office’, hier wil je graag thuis zijn.

Charles Ruysstraat 50 werd halverwege de roaring fifties opgeleverd als atelierwoning. De huidige eigenaresse heeft de woning in al haar facetten onder handen genomen en vernieuwd, dus nul klussen voor de komende bewoners, een moderne afwerking, een goed isolatiepakket en lekker veel licht en ruimte in deze stadswoning. Er is gekozen voor strakke tegelvloeren met vloerverwarming, een moderne keuken voorzien van alle denkbare apparatuur in een kekke en gedurfde kleurstelling, een badkamer met inloopdouche en 2 slaapkamers.  Dit lijkt ons dan ook een heerlijk plekje om te wonen,  een koprol verwijderd van de stad.

GEZINSLEVEN: ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK

In deze wijk, waarvan de straatnamen verwijzen naar de plaatselijke politici uit vervlogen tijden, kenmerkt zich door haar ligging; zo heb je alle faciliteiten binnen handbereik en ben je ook binnen 5 loopminuten in het centrum van Roermond. Voor je dagelijkse boodschappen kun je een paar straten verder terecht en ook scholen (basisschool Willem de Zwijger ligt zelfs direct achter de woning) kinderopvang en middelbare scholen, sportclubs, het NS-station en alle medische voorzieningen liggen binnen handbereik. Je kunt vanuit hier gemakkelijk alles met de fiets doen. Of te voet als je iets sportiever bent aangelegd.

Dat maakt deze verkeersluwe en karakteristieke woonwijk een hele gewilde plek om te wonen. Dicht bij het centrum van Roermond,  maar tegelijkertijd een plek waar kinderen rustig op kunnen groeien.

Ben je veel voor je werk onderweg? Dan is het goed om te weten dat op korte afstand de oprit naar de autosnelweg A73 ligt. Steden zoals Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Düsseldorf zijn hierdoor goed bereikbaar. De prima bereikbaarheid van de Roermondse bedrijventerreinen ‘Roerstreek’ en ‘Willem-Alexander’ of het Echtse ‘De Berk’ spreken voor zich.

 

INDELING EN AFWERKING

Entree / hal

Lichte entree met garderobe, meterkast en toegang tot de provisiekelder. Toiletruimte met tegelvloer, vrijhangend toilet en fontein.

Woonkamer

Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De woonkamer is net als de gehele begane grond voorzien van een strakke keramische tegelvloer met vloerverwarming voor optimaal wooncomfort en heeft aan zowel de voor- als aan de achterzijde volop tuincontact door enerzijds grote raampartijen en anderzijds dubbele tuindeuren en daarmee dus lekker veel lichtinval. In de overgang naar de open keuken is ruimte voor de eethoek.

Keuken

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is te typeren als compleet en modern. De kasten en lades zorgen voor een eigentijdse look and feel, zeker in combinatie met de gedurfde kleurstelling en het stoere natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, anderhalve spoelbak, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries, een combi-oven|magnetron. Hier is het lekker kokerellen, met zicht op de achtertuin.

Tuin

De achtertuin ligt op het zuiden en heeft gazon omzoomd met perken en een mooie strak vormgegeven vijver. Je hebt vanaf de vroege middag tot laat in de avond zon in de tuin, waarbij de fraaie terrasoverkapping –met verlichting én zonwering- een stukje verkoeling biedt tijdens lange zomeravonden. Ook de garage is via het terras toegankelijk. Het stukje tuin achter de garage is als fruit-tuintje in gebruik. De bijzondere architectuur van de Willem de Zwijgerschool [basisschool] bepaalt het zicht in de achtertuin: volledige privacy gegarandeerd.

Garage

De garage is lekker ruim en voorzien van een dubbele deur aan de opritzijde en is ook toegankelijk via een deur aan de tuinzijde. De oprit biedt verder nog ruimte aan twee auto’s.

Bovenhal/overloop

Vanuit de trap in de hal kom je op de overloop van de slaapverdieping. Deze bovenhal geeft toegang tot de beide slaapkamers, de badkamer en het tweede toilet.

Slaapkamer I

De ouderslaapkamer benut de volledige diepte van de woning, dat wil zeggen dat er zowel zicht is op de tuin als op de straatzijde vanuit deze kamer; Een prima slaapkamer met genoeg ruimte om een grote kledingkast te plaatsen. Er is hier een CAI-aansluiting, lekker lui TV-kijken in bed behoort tot de mogelijkheden.

Badkamer

De badkamer is praktisch en compact en biedt, naast het badmeubel, ruimte aan een inloopdouche, beide met thermostaatkraan.

Tweede toilet

Naast de badkamer treffen we het tweede toilet aan; hier is tevens de opstelling van het witgoed gerealiseerd, evenals de CV-ketel [2009]

Ideaal, geen gesjouw met vieze kleren van boven naar beneden en weer terug, maar meteen als je gaat douchen of slapen je vuile was in de mand of de machine.

Slaapkamer II

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft eveneens een prima maatvoering.

 

Bijzonderheden

* HR-CV-ketel [2009], W+E -installaties vernieuwd [2008]

* Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming #wooncomfort

* Dak vernieuwd [2011]

* Spouw, vloer én dak geisoleerd, volledig voorzien van isolerende

beglazing.

* Keuken vernieuwd [2008]

* Badkamer vernieuwd [2008]

* Schilderwerk onderhouden [2017]

* Luxe terrasoverkapping met zonwering en verlichting [2013]

* Onderhoudsvrije boeiboorden en trespa erfafscheding  [resp. 2011-

2013]

* Airco op bovenverdieping (2016).

 

OPEN HUIS

Maak een uurtje vrij op zaterdag, 9 maart a.s. als je op zoek bent naar woongenot en -comfort op een mooie locatie downtown Roermond, met alle voorzieningen om de hoek.

Je kunt de makelaar voor deze woning, Marjo Eijssen-van Neer, bereiken op het nummer 06-30 17 41 36. Ook buiten kantoortijden!

 

 

 

 

Bijzonderheden

Plattegrond

Begane grond

1e verdieping

Kelder

Locatie

Charles Ruysstraat, Roermond, Nederland