Evenkamp 51 Roermond

€ 374.000  k.k.
VERKOCHT BINNEN 2 MAANDEN!

Omschrijving

Heerlijk lichte, sfeervolle en doordacht ingedeelde villa uit de seventies met volop tuincontact.

De huidige eigenaren hebben bijna 30 jaar optimaal woongenot beleefd van deze woning op een mooie plek met alle privacy. Nu is een nieuwe generatie met vernieuwende en creatieve ideeën aan zet om op deze schitterende locatie hun woonwensen in vervulling te laten gaan. Het pand biedt legio mogelijkheden: van gelijkvloers en levensloopbestendig wonen, tot kantoor, praktijk of salon aan huis en alles daartussenin. Kun je vier slaapkamers gebruiken of droom je van een zwembad of wellnessruimte? Allemaal opties die hier gerealiseerd kunnen worden.

De villa is met zorg en aandacht onderhouden, maar de binnenkant verdient een upgrade naar 2016. Je hoeft dus geen concessies te doen door zaken die recent vernieuwd zijn ‘dan maar voor lief te nemen’, je kunt de woning naar eigen smaak en stijl veranderen of verbouwen.
Tegelijkertijd is het kwalitatief gezien een eerlijk en degelijk gebouwd pand, het is dan ook goed mogelijk een inschatting te maken is van mogelijkheden, kosten en noodzakelijke danwel wenselijke updates.

Welkom, kom binnen:
Bij binnenkomst via de voordeur betreed je de ruime hal met meterkast, garderobe en toilet. Vanuit de hal is er de hardhouten trap naar zowel de kelder als naar de slaapverdieping.

De hal biedt toegang tot de zeer ruime woonkamer [65 m2], die is onderverdeeld in een TV-hoek met houtkachel, een zithoek voor wie liever rustig een boek leest en een gezellige eethoek. In de gehele woonkamer is er rondom volop tuincontact, en open je de schuifpui dan haal je de tuin als het ware naar binnen.

De half-open keuken is functioneel en neutraal uitgevoerd als een hoekopstelling met daarin de volgende apparatuur: koelkast, combi-magnetron, keramische kookplaat en afzuiging. Vanuit de keuken is de berging bereikbaar waar zich, naast een grote bergkast, de witgoedopstellingen bevinden. Van hieruit is zowel de tuin cq. achterom alsook de inpandige garage bereikbaar. Deze beschikt over water en electra en biedt plaats aan 1 auto. Door de grootte en uitvoering kan de garage met een minimale ingreep omgetoverd worden tot kantoorruimte, salon of praktijk.

In de tuin.
De villa wordt omringd door volwassen bomen, planten en struiken , die een sfeer van rust creëren en tegelijkertijd zorgen voor privacy. Het tegelpad naast de woning biedt via een tuinhekje toegang tot een stukje moestuin met daarbij een houten tuinhuis voor de opslag van het tuingereedschap.
De moestuin is door middel van een conifeerhaag gescheiden van de parkachtige tuin die ruimte biedt aan een heerlijk zonnig terras en aangrenzende vijverpartij.
Het meest zuidelijk gelegen hoekje in de tuin zul je snel kunnen waarderen: hier vindt je een gemetselde haard die tevens dienst doet als BBQ en waar het tijdens lange zomermiddagen en -avonden goed toeven is.

Terug naar de hal…
De trap naar de kelder nemend tref je een 3 –tal compartimenten aan; deze doen achtereenvolgens dienst als ruimte voor de CV-opstelling [Radson 2002], als proviandruimte en als bergruimte, waar je substantieel veel in kwijt kunt.

Vanuit de hal de trap naar boven nemend kom je via de ruime overloop bij een viertal fijne slaapkamers, waarvan één met dakkapel.
Via een opstapje is een compact sanitaire ruimte bereikbaar, geheel betegeld en volledig uitgerust met wastafel, douche en toilet. Aan het eind van de gang bevindt zich de riante master bedroom met grote inbouw kastenwand en badkamer ensuite. Deze privé-badkamer is uitgevoerd met een ligbad en dubbele wastafel.

De ligging van deze villa in het exclusieve Roer-Zuid is ideaal; basisschool, kinderopvang, huisarts, supermarkt en bakker liggen op slechts 5 fietsminuten, evenals het stadscentrum van Roermond. Het bruisende van de stad binnen handbereik en de rust, ruimte en privacy van Roer-Zuid in je eigen achtertuin… Dat is woongenot pur sang!

Moet je voor je werk veel met de auto op pad? Geen probleem! De oprit naar de A73 (Maasbracht – Venlo – Nijmegen) en N280 (Weert cq. Düsseldorf) liggen op 3 tot 5 autominuten afstand. Door de centrale ligging in het wegennet zijn steden als Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten, Weert en Düsseldorf in 30 minuten en Heerlen en Maastricht in zo’n 35 minuten.

In de aflevering van RTL Woonmagazine van 8 oktober jl. werd een soortgelijke woning door Monique des Bouvries aan een make-over onderworpen. Voor inspiratie kun je deze uitzending terugkijken op uitzending gemist.

Bekijk de aflevering

KENMERKEN:

Bouwjaar: 1977
Bouwwijze: traditionele bouwwijze met houten verdiepingsvloer
Alarmsysteem: met bewegende camerabeelden
Afwerking: hardhouten kozijnen, 2013 voor het laatst geschilderd
Wandafwerking: binnenwanden grof stucwerk / schoonmetselwerk
Aanvaarding: in overleg
Energielabel C: goed isolatiepakket, o.a. spouw- en dakisolatie en dubbele beglazing op de woonverdieping

Bijzonderheden

Plattegrond

Begane grond

Eerste verdieping

Bathrooms: 2

Kelder(s)

Locatie

Evenkamp 51, Roermond, Nederland

Bijlagen