Houtstraat 36 Echt

€ 419.000 k.k.
VERKOCHT!

Omschrijving

Charmante en markante jaren ’30-woning, die hoewel teruggelegen van de weg, altijd weer opvalt.

Een zee aan ruimte biedt deze woning. Met mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis én maar liefst 5 slaapkamers. Het pand geldt, vanwege het bijzondere mansarde dak in combinatie met het schitterende glas in lood, als blikvanger. Niet voor niets is deze woning met karakter al generaties lang binnen dezelfde familie in eigendom.
Aan de voorzijde een ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren, aan de achterzijde wordt je verrast door de rust van de diepe en met zorg aangelegde tuin waar elke maand weer andere bloemen en planten in bloei staan. Diverse volwassen bomen geven volop schaduw. De gezellige tuin biedt volop privacy om in de vele zithoekjes ongestoord te genieten. Of toch liever onder de overkapping aan de lange tafel waar het heerlijk vertoeven is gedurende lange zomeravonden. Om u deze woning te laten beleven bent u van harte welkom tijdens het Open Huis op 17 september a.s.
Heeft u vóór die tijd behoefte aan nadere informatie? Bel gerust -ook buiten kantoortijden- met de makelaar van dit pand, Marjo Eijssen-van Neer: 06 – 30 17 41 36.

Terug naar het begin. De entree heeft de sfeer van toen, de jaren dertig van de vorige eeuw, goed vast weten te houden. Een mooie klassieke eiken bordestrap zet de toon samen met het nadrukkelijke accent van het glas in lood rondom de voordeur. De ruime entreehal biedt tevens de toegang tot het souterrain. Een tweetal deuren bieden vanuit de statige entree toegang tot de woonkamer. Het aan de straatzijde gelegen vertrek is door middel van de originele ensuite-deuren af te scheiden van de rest van de U-vormige woonkamer en daarmee geschikt als kantoor of praktijk aan huis. Natuurlijk is deze ruimte ook te gebruiken als speelkamer of extra zitruimte.

Keuken, hal en woonkamer zijn voorzien van een Belgische hardstenen vloer, deze uniformiteit geeft een rustig beeld. De sfeervolle woonkamer is in 2005 voorzien van een moderne aanbouw: een met smaak gemaakte combinatie van “old meets new”. Vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte op de gehele benedenverdieping.
Een lichtstraat, lichtkoepels, royale tuindeuren alsook kamerhoge ramen zorgen voor volop lichttoetreding. Vanuit elk raam is zicht op groen, hetzij in de voortuin, hetzij aan de zijkant en natuurlijk ook aan de achterzijde. De openslaande tuindeuren bieden toegang tot de weelderige en kindvriendelijke tuin op het zuiden met riant bemeten terras en fijne overkapping.

De halfopen keuken is voorzien van een moderne strakke hoekopstelling voorzien van een natuurstenen werkblad, waarin de volgende apparatuur van prima Duitse makelij is geïntegreerd: een kookplaat met 6 pitten, een ruime oven, een koelkast, een afzuigkap en een vaatwasser op hoogte. Behoefte aan meer apparatuur? De kastruimte laat het toe!

Vanuit de keuken bereiken we in de ruime inpandige bijkeuken, alwaar de witgoedaansluitingen zijn. Ook deze ruimte is voorzien van een lichtkoepel en vloerverwarming. De bijkeuken biedt toegang tot een aparte toiletruimte. De naastgelegen berging is voorzien van een ruime kast met schuifdeuren. Deze kast biedt ruimte aan CV-ketel en boiler en heeft ruime opbergmogelijkheden. Vanuit de berging is de achtertuin bereikbaar.

De woning wordt omringd door een prachtige voor-, zij- en achtertuin die zorgt voor volop privacy. De vrijstaande garage met elektrisch op afstand bedienbare sectionaalpoort is voorzien van water, krachtstroom en een smeerput en ligt achter de woning; er is ruimte voor één voertuig. Vanuit de doorgaande weg is de garage gemakkelijk bereikbaar via een brede en lange oprit met toegangspoort. Zowel in de voortuin als in de achtertuin is extra parkeergelegenheid gecreëerd, zonder dat dit afbreuk doet aan het tuingevoel.
Achter de garage is een grondwaterput aanwezig. Ondergronds is een voorziening aangelegd waarmee het hele perceel kan worden voorzien van grondwater.

Gaan we naar de eerste verdieping dan treffen we naast de ruime overloop een drietal fijne, lichte en ruime slaapkamers aan. Ook hier zijn aan de voorzijde van de woning de glas in lood-ramen behouden hetgeen de kamers karakter geeft. De masterbedroom heeft openslaande deuren, die toegang bieden tot het dakterras dat deels als sedumdak is uitgevoerd. De grenen vloeren onderstrepen de sfeer van deze slaapverdieping.
De heerlijk ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft naast de wastafel zowel een bad als een douche. Het toilet is apart en eveneens voorzien van vloerverwarming.

De vaste trap brengt ons wederom via een bordes naar de tweede verdieping. Ook hier speelt het licht met de kleuren in het glas in lood en werpt telkens andere schaduwen op de wanden. Bovengekomen treffen we een ruime overloop aan voorzien van een grote kastenwand. Naast een kleinere ruimte die als kantoor in gebruik is, maar ook als slaapkamer kan fungeren, is er een ruimte van maar liefst 35 m2 die eenvoudig in twee slaapkamers opgedeeld kan worden. Hier is naar eigen inzicht en smaak nog invulling aan te geven. Een vlizotrap biedt tenslotte toegang tot de zolder.
Het spant is in uitstekende conditie en de typische mansarde kap werd in 2000 vernieuwd.

In 2005 is de woning grondig verbouwd, waarbij:
• de aanbouw is gerealiseerd
• de meterkast is vernieuwd
• de gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken
• de woning is voorzien van een alarmsysteem
• de platte daken op de aanbouw, garage en overkapping zijn gerealiseerd cq. vernieuwd

Overige inpandige ruimte: 57 m2
Gebouwgebonden ruimte: 70 m2
Externe bergruimte: 20 m2

Dit verrassend ruime woonhuis met perfecte gebruiksmogelijkheden voor kantoor- en/of praktijkruimte is gelegen op een uitstekende locatie aan de rand van Echt in het kerkdorp Pey, op loopafstand van alle voorzieningen zoals het NS-station, winkelvoorzieningen, kinderopvang en basisschool en met een goede ontsluiting op de belangrijke uitvalswegen waaronder de A2 en A73. Daar waar het gaat om recreëren zit u in Pey ook goed: mooie wandelgebieden als De Doort en het Kranenbroeck liggen op loopafstand en het grotere Meinweggebied is binnen een kwartier met de auto bereikbaar.

Kenmerken:

Bouwjaar 1934
Aluminium kozijnen (2005) met dubbele beglazing, voorzijde woning 3 dubbele beglazing
Energielabel: C
CV-ketel Nefit HR (2006) plus 120l boiler

Kenmerken

:

Bijzonderheden

Plattegrond

Floorplanner begane grond

Floorplanner 1e verdieping

Bathrooms: 1

Floorplanner 2e verdieping

Locatie

Houtstraat 36, Echt, Nederland

Bijlagen