Roerderweg 50 Roermond

€ 815.000 K.K.
HIG END LIVING FOR THE HAPPY FEW !

Omschrijving

Aan de lommerrijke Roerderweg in villapark RoerZuid in Roermond ligt deze vrijstaande notariswoning die in oorsprong dateert van 1938. Het statige object, met de voor deze bouwperiode kenmerkende grote dakoverstekken, is door zijn huidige eigenaren in 2014/2015 getransformeerd naar hedendaagse woonnormen waarbij alle authentieke elementen uit de jaren ’30 op respectvolle wijze in de nieuwe opzet zijn geïntegreerd.

 

Eikenhouten parketvloeren in visgraatlegpatroon, een monumentale trappartij met entresol en indrukwekkende glas-in-lood raampartijen: zij vormden de sfeervolle basis voor een concessieloze, ingrijpende renovatie.

Daarbij zijn het interieur en exterieur op uitermate doordachte wijze op elkaar afgestemd en kreeg dat eerste een topklasse afwerking tot in het allerkleinste detail. Dat daarbij is uitgegaan van de allerhoogste kwaliteitsnormen en een interieurarchitect tekende voor het interieur- en verlichtingsplan moge welhaast voor zich spreken. Evenals het gegeven dat elke ruimte in huis is voorzien van airconditioning en beschikt over geavanceerde beveiliging.

De omliggende tuin op het fors bemeten perceel (totaal circa 1.400 vierkante meter) heeft eveneens een nieuwe en hedendaagse inrichting gekregen. Daarbij gaven de karakteristieke, historische bomen op zorgvuldige wijze richting aan het nieuwe tuinplan. Dat zet de kwalitatieve norm van het leven binnenshuis op hetzelfde niveau buiten door, waardoor het in- en exterieur op natuurlijke wijze een twee-eenheid vormen.

 

RESIDEREN IN OPTIMA FORMA

 

De Roerderweg ligt op een strategisch ideale locatie; de binnenstad van Roermond met zijn ruime aanbod van voorzieningen ligt op slechts enkele minuten afstand en sportvoorzieningen – van tennis- en hockeyclub tot jachthaven – zijn op de fiets voor de jongere generatie snel bereikbaar. En wie met de auto het Roermondse wil verlaten: de oprit naar de A73, en aansluitend de A2, is slechts enkele autominuten verwijderd.

 

Met groot genoegen leiden wij u rond in deze residentie:

 

Begane grond:

Ontvangsthal

Op geruime afstand van de Roerderweg bevindt zich de overdekte entrée in de linkergevel. Deze biedt toegang tot een tochtportaal van waaruit een gerestaureerde deur met glas-in-lood raampartij toegang biedt tot de ontvangsthal. De vloer van het tochtportaal en de ontvangsthal is afgewerkt met grootformaat plavuizen in Belgisch hardsteen en loopt drempelloos door in de achterliggende study. Naast de garderobe bevindt zich in deze hal een vernieuwd gastentoilet met vrijhangend sanitair en fonteintje.

Kantoorruimte

Aan de linkerzijde biedt de ontvangsthal toegang tot een kantoorruimte met de originele eiken parketvloer in visgraatmotief. In een hoek van deze ruimte is toegang tot een nieuw ingerichte toiletruimte met vrijhangend sanitair van Villeroy & Boch en designfonteintje.

Zitkamer
Een gerestaureerde deurpartij biedt vanuit de ontvangsthal toegang tot de study. Een modern vormgegeven ensuite-deur leidt van hieruit naar de living aan de voorzijde, aan de andere zijde is een open verbinding met de woonkeuken. Een interieurarchitect ontwierp voor dit object een verlichtingsplan waarbij gebruik is gemaakt van armaturen van het Italiaanse designmerk Flos. In zowel de zit- als naastgelegen woonkamer zijn tien armaturen ‘blind’ weggewerkt in het plafond.

 

Woonkamer
De woonkamer heeft de eveneens gerestaureerde, eikenhouten parketvloer in visgraatmotief en met de raampartijen rondom is er volop daglichttoetreding. Eén volledige wand is afgewerkt met een bekleding waarvan het dessin een driedimensionaal effect geeft. In deze wand bevindt zich een tijdloze gashaard van Bellfire.

 

Keuken
Vanuit de zitkamer is toegang tot de geheel nieuw ingerichte woonkeuken. Deze is aan de zijde van de achtertuin uitgebouwd met een in de architectonische basis geïntegreerde overkapping. Aan de tuinzijde bieden twee grote schuifpuien in een glazen pui toegang tot het achterterras waar de vloer van Belgische natuursteen doorloopt in een keramische variant. De keukeninrichting is van topmerk Bulthaup en kent een tweezijdige wandopstelling met separaat kookeiland. Aan de ene zijde zijn op ooghoogte een stoomoven, koffiemachine en combimagnetron met warmhoudlades opgenomen; achter het kookeiland bevinden zich een vrieskast, een wijnklimaatkast en koelkast, alle van Gaggenau [het vries-, klimaat- en koelgedeelte is ter overname]. Het kookeiland is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiging en een designspoelbak met Quooker-kraan.

 

Eerste verdieping:

 

Vanuit de ontvangsthal leidt de gerestaureerde trappartij naar de eerste verdieping. Drie hoge raampartijen met gekleurde glas-in-lood vensters zorgen ter hoogte van de entresol voor sfeervol binnenvallend daglicht. Voor de tredeverlichting en overloop is eveneens een lichtplan met armaturen van Flos ontworpen. De bovenste overloop heeft, evenals de drie slaapkamers, originele parketvloeren in authentieke staat. Alle slaapkamers beschikken overigens over eigen airconditioning en elke ruimte in huis heeft een televisieaansluiting.

Masterbedroom en -bathroom
De masterbedroom is gesitueerd aan de rechtervoorzijde en staat met een verbindingshal (en toegang tot een eigen Frans balkon) in verbinding met de masterbathroom. In het midden van deze verbindingshal is de open entree van een grote walk-in-closet.

 

De masterbathroom heeft een plafondhoge wandafwerking van keramische wandtegels in zachtgrijze kleurstelling, dezelfde tegel is doorgevoerd in de vloer. Op een massief houten plateau bevinden zich hier twee keramische waskommen (Villeroy & Boch) met designarmaturen van Hotbath. Het verlichtingsplan met ingebouwde, verzonken plafondspots is zodanig ontworpen dat er nimmer reflectie in de spiegel optreedt. In het midden van de badkamer staat een vrijstaand ligbad, eveneens voorzien van een designmengkraan van Hotbath. Aan de linkerzijde is toegang tot een inloopdouche en een ‘blinde’ deur leidt in de badkamer naar de luxueus uitgevoerde toiletruimte.

 

Twee slaapkamers en tweede badkamer
De beide andere slaapkamers zijn georiënteerd op de achterzijde en hebben de beschikking over een eigen, even luxueus uitgevoerde badkamer met inloopdouche (Hotbath) en een designwastafel met eengreeps mengarmatuur.

 

Zolder:

 

Thuisbioscoop
Een rechte en originele, gerestaureerde trap leidt vanaf de overloop naar de zolderverdieping. De eerste ruimte bij bovenkomst is gestoffeerd, eveneens voorzien van airconditioning en ingericht als huisbioscoop met vier comfortabele fauteuils en een elektrisch bedienbaar projectiescherm [ter overname].

Vierde slaapkamer
Een schuifdeur leidt vervolgens via een gestoffeerd tussenhalletje met open garderobedeel naar een aan de achterzijde gelegen, vierde slaapkamer met airconditioning.

Souterrain:

Vanuit de study biedt een deur toegang tot de kelderverdieping. De eerste L-vormige ruimte staat met schuifdeuren in verbinding met een ruimte waar zich de technische voorzieningen bevinden. Aan de andere zijde is een kelderruimte waar de HR-combiketel staat opgesteld (Remeha Calenta CW 6, 2015) en zich de witgoedaansluitingen en de zuiveringsinstallatie (Promatic Monarch) van het zoutwater-buitenzwembad bevinden.

 

Tuin:

In de omliggende en onder architectuur aangelegde tuin hebben de historische bomen, die zo karakteristiek zijn voor de Roerderweg, hun prominente plaats behouden. De voortuin is ingericht met heestersoorten en gazon en reeds voorbereid op de aanleg van tuinverlichting. Zij is vanaf de straatzijde toegankelijk via een elektrische, tweevleugelige poort met afstandsbediening en geavanceerd video-intercomsysteem. Ter hoogte van de voordeur bevindt zich een overkapping met stallingsmogelijkheid voor drie auto’s en een eigen oplaadpunt voor een elektrische auto. Er direct naast is stallingsmogelijkheid voor fietsen.

 

De achtertuin heeft aan de woningzijde een grote overkapping die overgaat in een terras met keramische vloertegels en twee sfeervolle zithoeken waarvan er één is afgewerkt met een hardhouten vloer, identiek aan die van steigers in jachthavens.
Een centrale plaats in de achtertuin wordt ingenomen door het verwarmde buitenzwembad van 10 x 5 meter en anderhalve meter diepte. Het is voorzien van een isolerende rolhoes en toegankelijk via een geïntegreerde, drie treden tellende zwemtrap. Naast het zwembad bevindt zich een meerpersoons jacuzzi waarin het heerlijk ontspannen is – het hele jaar door. Het linkerdeel van de achtertuin is ingericht met verschillende speeltoestellen voor kinderen, het achterste gedeelte heeft naast een tuinberging tevens een grote hondenkennel die thans in gebruik is als openlucht-fitnessruimte. Geheel aan de achterzijde is toegang tot een separaat gedeelte dat geschikt is voor de opslag van materialen en de compostering van tuinafval.

 

Algemeen:

 

  • Onder architectuur verbouwd in 2014/2015;
  • Authentieke elementen zijn zorgvuldig in de huidige opzet geïntegreerd;
  • Voorzien van in totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers;
  • Zolderverdieping met huisbioscoop;
  • Keuken met toegang via een glazen wand met schuifpuien tot het achterterras;
  • Nieuw ingerichte achtertuin met verwarmd zoutwaterzwembad;
  • Designkeuken van Bulthaup met topklasse inbouwapparatuur van Gaggenau;
  • Alle badkamers en sanitair zijn geheel vernieuwd en voorzien van designsanitair met bijpassende armaturen;
  • Volledig geïsoleerd en geheel voorzien van nieuwe kozijnen met isolerende beglazing;
  • Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een irrigatiesysteem met automatische beregeningsinstallatie. De achtertuin is uitgerust met in het gazon geplaatste tuinspots voor indirecte belichting;
  • Het links naast de woning gelegen perceel is als oprit in gebruik; dit is sinds decennia in bruikleen, tegen een canon van € 422,-/jaar.
  • Op korte afstand van sportvoorzieningen (tennis- en hockeyclub en jachthavens) en nabij de oprit van de A73 snelweg.

 

 

 

 

Locatie

Roerderweg 50, Roermond, Nederland