Sint Gertrudisstraat 40, Maasbracht

€ 234.000 k.k.

Omschrijving

Plug-and-play living! Dit is weer zo’n zeldzame kans op een leuke en nagenoeg instapklare woning waar je kant-en-klaar kunt wonen zonder veel klussen. Waar je je eigen spullen neerzet en waar je meteen kunt beginnen met wonen én genieten.

In de geliefde woonwijk tussen het centrum en de haven van Maasbracht vinden we deze geschakelde gezinswoning waar weloverwogen materiaalkeuzes, wooncomfort en een fijne indeling met hoofdletters worden geschreven. Drie slaapkamers, een open keuken met gezellige TV-kamer en riante eet-leef- en speelkamer én een inpandig bereikbare garage, zomaar een paar punten die dit huis tot zo’n ideale gezinswoning maken. En met de riant bemeten tuin met terras op het zuidwesten geniet je vanaf de middag tot in de late uurtjes van de zon. Hier is ruimte voor een speeltoestel, een loungeset én een trampoline. Niet of/of maar én/én! Hoe lekker is dat?

Sint Gertrudisstraat 40 werd opgeleverd in 1960 waarna in 2001 de royale en fraaie uitbouw is gerealiseerd, die enerzijds de woonkamer significant vergroot en anderzijds de berging meer dan verdubbelt. In 2008 zijn ook keuken en gastentoilet vernieuwd. In 2010 zijn zaken als vloeren en wanden vernieuwd en opgefrist. Tot slot zijn er 2 jaar geleden zonnepanelen geplaatst op het platdak van de aanbouw, waardoor de energielasten mooi binnen de perken blijven. Een moderne afwerking, nagenoeg volledig voorzien van rolluiken, veel licht en lekker veel ruimte. In huis én tuin. Er is gekozen voor een moderne keuken met veel opbergruimte, een badkamer met wastafel, tweede toilet en ligbad met douchemogelijkheid en 3 slaapkamers. En achter de woning dus een heerlijk ruime tuin met prima bezonning. Dit lijkt ons dan ook een heerlijk plekje om te wonen.

GEZINSLEVEN: ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK
De Sint Gertrudisstraat is geliefd vanwege haar ligging; zo ben je binnen 5 loopminuten in het centrum van Maasbracht of, als je de andere kant op gaat, bij de haven voor een ijsje of een kop koffie. Voor je dagelijkse boodschappen kun je twee straten verder terecht en ook scholen (basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen), sportclubs, horeca en medische voorzieningen liggen binnen handbereik.
Je kunt vanuit hier gemakkelijk alles met de fiets doen.

Dat alles bij elkaar maakt de Sint Gertrudisstraat 40 een hele gewilde plek om te wonen voor (jonge) gezinnen. Dicht bij het centrum van Maasbracht, maar zeker ook een plek voor kinderen om rustig op te groeien. En niet geheel onbelangrijk: je woont hier in een verkeersluwe straat.

Ben je veel voor je werk onderweg? Dan is het goed om te weten dat op korte afstand de oprit naar de A73 én de A2 ligt. Steden zoals Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Eindhoven, Heerlen en Maastricht (35 minuten) zijn hierdoor goed bereikbaar.

INDELING EN AFWERKING

Entree / hal
Lichte entree met garderobe, toegang tot de provisiekelder en meterkast. Trapopgang naar de slaapverdieping.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je via de open keuken in de eet- en woonkamer. De gehele leefruimte is voorzien van een schitterende eikenhouten vloer en in de TV-hoek is een aansluiting voor een gashaard. Aan de achterzijde zijn er openslaande tuindeuren naar het terras. Volop tuincontact dus en daarmee lekker veel lichtinval.

Keuken
De keuken is te typeren als compleet en modern. Het speels gekozen ijsblauw van kasten en lades in combinatie met het antracietkleurige werkblad en de warme kleur van de eikenhouten vloer zorgen samen voor een eigentijdse look and feel. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-oven|magnetron. Hier is het lekker kokerellen, terwijl de kids aan tafel hun huiswerk maken of een spelletje doen.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuidwesten, heeft gazon, bloembakken, leibomen en rondom een schutting die deels gemetseld is en deels uit getoogde houten schermen bestaat. Een optimale ligging dus aan de achterkant van je huis, vanaf de vroege middag heeft de zon vrij spel in je tuin en ‘s avonds hangt het laatste restje warmte nog lekker bij het terras aan de achtergevel. Ook de berging is via de tuin toegankelijk.

Garage | Berging
De inpandig bereikbare garage|berging is voorzien van een dubbele poort aan de straatzijde en een toegangsdeur tot de tuin aan de achterkant. Deze berging is keurig afgewerkt met een siergrindvloer, strakke wanden en een kastenwand waar keurig ook de witgoedopstellingen zijn weggewerkt. Ook de CV-ketel en de badgeiser treffen we hier aan. De garage wordt nu sec gebruikt als bergruimte, het is aan jou wat je hier nu of in de toekomst mee gaat doen

Tussen woonkamer en garage bevindt zich het gastentoilet.

Bovenhal/overloop
Vanuit de trap in de hal kom je op de overloop. Deze bovenverdieping is afgewerkt met dezelfde mooie eikenhouten vloer die we beneden al zagen, dat zorg voor rust en eenheid in de woning. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I
De ruimste slaapkamer ligt aan de achterkant van de woning; Een prima ouderslaapkamer met een grote op maat gemaakte kledingkast. Er is hier voorzien in een CAI-aansluiting, lekker lui TV-kijken in bed behoort tot de mogelijkheden.

Badkamer
De badkamer is de enige ruimte die nog niet onder handen is genomen; een vaste wastafel en een tweede toilet maken naast een bad met douchegarnituur deze ruimte compleet. Een mooi formaat badkamer, volledig betegeld, maar eerlijk is eerlijk: een beetje vintage is het wel.Het goede nieuws is dat er qua loodgieterswerk niet ingegrepen hoeft te worden, sec frisse tegeltjes en nieuw sanitair kunnen het verschil maken hier. Dus druk gerust je eigen stempel op deze ruimte.

Slaapkamer II
De middelste slaapkamer in oppervlakte ligt aan de voorzijde van de woning, en heeft voor een kinderkamer eveneens een prima maatvoering.

Slaapkamer III
De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en verschilt qua maatvoering nauwelijks van de middelste.

Zolder / Slaapkamer IV
Op de overloop is er via een vlizotrap toegang tot de zolder. Het dak van de woning is door middel van steenwolmatten geïsoleerd. Hier bevindt zich de badgeiser [huur] en kun je je kerstspullen en heel veel meer kwijt wat je niet wekelijks nodig hebt.

Ben jij op zoek naar de juiste balans tussen ruimte binnen|buiten in combinatie met heerlijk wooncomfort op een mooie locatie in Maasbracht? Plan dan snel je bezichtiging.

Je kunt de makelaar voor deze woning, Marjo Eijssen-van Neer, bereiken op 06 – 30 17 41 36. Ook buiten kantoortijden!

Bijzonderheden

Locatie

Sint Gertrudisstraat, Maasbracht, Nederland