Van der Landelaan 25, Herkenbosch

€ 489.000 k.k.
VERKOCHT!

Omschrijving

GROOTS, GROEN GENIETEN…… Laten we beginnen met de vaststelling dat de woning aan de Van der Landelaan 25 door de jaren heen steeds geupgrade en goed onderhouden is. Echter, “onze” architect is dusdanig enthousiast over de potentie van deze levensloopbestendig semi-bungalow dat hij niet na kon laten de mogelijkheden in volle glorie uit te lichten en interessant te maken voor een heel breed publiek. Maar nogmaals: het is zeker geen must zijn voorstel te volgen –hoewel we moeten bekennen dat het erg verleidelijk is…- de woning is ook zo al een plaatje!

De huidige eigenaren hebben zo’n 20 jaar optimaal woongenot beleefd van deze woning op een mooie plek met alle privacy. Nu is het de beurt aan een nieuwe generatie om op deze schitterende locatie hun woonwensen in vervulling te laten gaan. Het pand biedt legio mogelijkheden: van gelijkvloers en levensloopbestendig wonen, tot kantoor, praktijk of salon aan huis en alles daartussenin. Kun je vier slaapkamers gebruiken of droom je van een zwembad of wellnessruimte? Allemaal opties die hier gerealiseerd kunnen worden.

Deze semi-bungalow die letterlijk aan het zicht onttrokken is, werd door de jaren heen met zorg en aandacht onderhouden; Kwalitatief gezien hebben we het over een eerlijk en degelijk gebouwd woonhuis dat zijn oorsprong heeft in 1969.

Kom binnen:
Bij binnenkomst via de statige entree betreed je de ruime hal met garderobenis en toegang tot het toilet enerzijds en kantoor|praktijk|salon anderzijds. Ook de berging [door de architect in de visuals getransformeerd tot kantoor] is direct achter de voordeur toegankelijk. Doordat electra, water en CV hier al liggen is deze ruimte ook daadwerkelijk met een minimale ingreep tot kantoor om te toveren. Verder is via een vlizotrap de verdieping toegankelijk van hieruit.

De hal biedt toegang tot de royale woonkamer met leefkeuken ensuite.
In de woonkamer creëert het speelse split-level een natuurlijke gebruiksindeling in enerzijds een ruime TV-hoek met sfeervolle gashaard, ietsje onder het maaiveld en daarmee één met de omliggende tuin en anderzijds een royale eetkamer met ook hier rondom volop tuincontact. Met het openen van de deur haal je de tuin als het ware naar binnen. En neem van ons aan dat er in een landschapstuin als deze het hele jaar door van alles te zien valt, van allerlei vogels tot eekhoorntjes en meer.

De keuken in een warme kersenhouttint met granieten aanrechtblad is uitgevoerd als een praktische hoekopstelling met een kastenwand als afscheiding naar het eetgedeelte. In de keuken treffen we de volgende apparatuur: koelkast, vaatwasser, oven, magnetron, inductie kookplaat en afzuiging. Direct naast de keuken is de berging bereikbaar waar de witgoedopstellingen en de CV-ketel zich bevinden. De berging is ook rechtstreeks van buiten toegankelijk.

Grenzend aan de keuken leidt een gang via een L-vorm naar een viertal slaapkamers en twee badkamers, waarbij vermeld zij dat de master bedroom een wel heel royale maatvoering heeft. Hier word je letterlijk wakker in het groen, met een glazen pui grenzend aan de tuin. Ook de andere slaapkamers beschikken over volop daglichttoetreding en hebben uitzicht op het groen rondom.

De grote badkamer is compleet uitgevoerd met badmeubel, douche en bubbelbad beide met thermostaatkranen, terwijl de tweede badkamer iets compacter en praktischer is uitgevoerd met een wastafel, douche en [tweede] toilet.

In de tuin:
De bungalow wordt omringd door volwassen, hoge bomen, planten en struiken, die een sfeer van rust creëren en tegelijkertijd zorgen voor privacy. Doordat er meerdere terrassen zijn is er altijd wel een plekje in of uit de zon te vinden, net wat je op dat moment wilt. De brede oprit met volop parkeermogelijkheden naar de woning biedt toegang tot de tuin die de woning omarmt en omringd.

De ligging van deze semi-bungalow aan de van oudsher chique Van der Landelaan is ideaal; basisschool, huisarts, supermarkt en bakker liggen op slechts 5 fietsminuten. De Meinweg ligt letterlijk om de hoek en wil je aansluitend aan een lekkere wandeling lekker iets eten of drinken dan biedt Herkenbosch ook daarvoor het nodige: Kasteel Daelenbroek, de Boshut of De Dilligence zijn een paar voorbeelden van horecagelegenheden waar het gezellig en goed toeven is. Oh en had ik Golfbaan De Herkenbossche al genoemd, de mooiste baan van Nederland naar men zegt.

Het bruisende van Roermond binnen handbereik gecombineerd met de rust, ruimte en privacy van de Van der Landelaan… Dat is woongenot pur sang!

Moet je voor je werk veel met de auto op pad? Geen probleem! De oprit naar de A73 (Venlo – Nijmegen – Düsseldorf) liggen op 5 -8 autominuten afstand. Deze steden zijn in respectievelijk 20, 45 en 30 minuten te bereiken.

KENMERKEN:
• Bouwjaar 1969
• Goed onderhouden woning met prima isolatiepakket:
– Dak- en spouwisolatie en isolerende beglazing
– Elektrische installatie in 1999 vernieuwd
– CV-ketel 2009
• Gezin combineren met werken aan huis mogelijk
• Mooi groot perceel met volop privacy [2291 m2] • Forse inhoud [815 m3}

Bijzonderheden

Plattegrond

Locatie

Van der Landelaan, Herkenbosch, Nederland